Hsiuping University of Science and Technology Institutional Repository : Item 310993100/2170

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Title:	收益法應用於不動產估價之實證分析
Authors:	陳琡青、施又銣、楊璿茹、賴嘉宏
Contributors:	財務金融系
Keywords:	收益資本化率、收益法、不動產價格
Date:	2009-12
Issue Date:	2011-04-15T13:07:44Z
Abstract:	台灣過去不動產價格一直處於不穩定的狀態，使得民眾對不動產投資性的需求增加，隨著台灣經濟快速的成長，房貸利率降低，生活水準日益提高，人們對於不動產的投資要求也就愈重視，不儘在『量』的方面要求充分供給，在「質」的方面更要求能達到一定的水準。本研究乃由內政部地政司全球資訊網的房地產交易價格資料，共採用共341筆分別為台中市北區109筆、高雄市苓雅區108筆台北市大安區124筆公寓大樓成交價格資料作為樣本資料，研究期間從民國98年第一季至第三季，本研究所蒐集之住宅資料為成交價格、建物坪數、土地坪數、總樓層數、屋齡、構造種類等資訊。為了要驗證上述資料求得收益資本率之適當性、另外我們又蒐集了東森房屋、永慶房屋、有巢氏房屋公開出售之行政區域，包括共998筆分別為台北市大安區393筆及台中市北區485筆、高雄市苓雅區120筆之公寓大樓，取得售價、建物坪數、總樓層數、屋齡等資料建立模型。
Appears in Collections:	[Department of Applied Finance] Monograph

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