Hsiuping University of Science and Technology Institutional Repository : Item 310993100/2361
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题名: 高雄市法拍屋評價模型分析-特徵價格之應用
作者: 周惠莛;高敏禎;藍文涓
贡献者: 財務金融系
日期: 2010-12-29
上传时间: 2011-08-24T08:15:48Z
摘要: 特徵方程式(hedonic equation)一直是受到研究者廣泛使用的估計工具，然大多針對某一現象或研究目的進行模型設計，較少在具有大量樣本下進行推估。將採用大量估價法(mass appraisal)與特徵方程式，針對估計建物價格的目的，說明如何建立變數的過程與限制，同時結合總體時間變化的影響，有效率且低成本的推估建物價格。
不動產價格函數模型在不動產估計裡面佔有很重要的地位，而影響不動產價格之變數對整個模型的研究有很大的關係，過去對不動產估價大多使用預售價格為主，所建立的模式與市場上實際的房價有所差異，故本研究將以實際房屋價格為應變數，建立出更好的模型。
以98年度的高雄市11個行政區作為本研究地區，法拍資料來源為「透明房訊」與內政部地政司「房地產交易價格資料庫」作為本研究之實證資料來源。所以本研究利用法拍屋市場嘗試建立高雄市住宅法拍屋價格評估模型，將此評估模型並運用到一般交易市場之房屋價格評估，實證結果顯示，本研究之半對數特徵評價模型具解釋能力可運用於不同市場之房屋價格評估。
显示于类别:[應用財務金融系] 學生專題

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